Tuzla’da eski Belediye Başkanı Şadi Yazıcı döneminde “hobi bahçesi” olarak planlanan iki parsel, zamanla villa projesine dönüştü. Park ve rekreasyon alanı statüsünde, ayrıca İSKİ kayıtlarında aktif dere koruma bandı içinde yer alan bu bölgede, ruhsatsız ve mevzuata aykırı yapılar inşa edildiği iddia ediliyor.
Yeni yönetim, bu usulsüzlükleri yargı yoluna taşımak yerine, tartışmalı bir plan değişikliğine yöneldi. Belediye Meclisi’nde alınan karara göre, Aydınlı Mahallesi’ndeki 150 dönümlük bir alanın inşaat emsali, Tepeören’deki “Hobi Villaları” bölgesine aktarılmak isteniyor.
“Hobi Bahçesi” Villaya Dönüştü
Proje ilk olarak, vatandaşların küçük çaplı tarım yapabilmesi için geliştirildi. Planlarda, her kullanıcıya en fazla 20 metrekarelik yapı hakkı tanımlanmıştı. Ancak süreç içinde bu alanlarda villa tipi yapılar inşa edildi, proje “Hobi Evleri” veya “Hobi Villaları” adıyla amacından saptı.
İmar süreci, belediyeye ait TUZYAP şirketi üzerinden yürütüldü. Yerel seçimlerden hemen önce, mazbata devrinden iki gün önce, noterde yeni bir sözleşme düzenlendi. Bu sözleşmeye göre, tapu devri gerçekleşmezse Tuzla Belediyesi ve TUZYAP ağır cezai yükümlülüklerle (villa bedelinin üç katı tazminat) karşılaşacaktı.
Yeni Yönetim Tapuları Durdurdu, Ancak Dava Açmadı
CHP’li Belediye Başkanı Eren Ali Bingöl, mazbata devrinden hemen sonra sürece müdahale etti. Tapu devrini durdurarak ilgili kurumları bilgilendirdi ve tapular iptal edildi.
Ancak kamuoyunda beklenti, noter sözleşmesinin iptali ve sorumlular hakkında dava açılması yönündeydi. Buna rağmen belediye yönetimi, yargı yoluna gitmek yerine plan değişikliğiyle çözüm aramayı tercih etti.
Plan Değişikliğiyle “Yasal Hale Getirme” Girişimi
İddiaya göre, Belediye İmar Komisyonu Başkanı Eyüp Sunar, Aydınlı Mahallesi’nde Radisson Blu Otel karşısında bulunan ağaçlık alanların emsal hakkını Tepeören Hobi Villaları’na taşıyarak sorunu “plan transferiyle çözmeyi” önerdi.
Bu yöntem, Aydınlı’daki vatandaşların mülkiyet haklarında DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kaybına ve emsal eşitsizliğine yol açabilir.
Kent planlama uzmanları, bu yöntemin mevzuata aykırı olduğunu, ayrıca önceki usulsüzlüğü “yasal hale getirme” riskini taşıdığını belirtiyor.
Siyasi ve Etik Soru İşaretleri
Bazı yerel kaynaklar, Hobi Villaları’nda CHP’ye yakın bazı isimlerin mülkiyet payı olabileceğini iddia ediyor. Bu iddialar resmi olarak doğrulanmadı.
Ancak bölgede ilk asfaltlama çalışmalarının bu alandan başlaması, kamuoyunda “Bu evlerde ne var?” sorusunu gündeme taşıdı.
Tartışmanın Merkezindeki Sorular
- 20 m²’lik hobi bahçeleri nasıl villa projesine dönüştü?
- Park ve rekreasyon alanında yapılaşmaya kim izin verdi?
- Dere koruma bandındaki alanda neden yapı ruhsatı verildi?
- TUZYAP sözleşmesindeki cezai madde neden iptal edilmedi?
- Yeni yönetim neden dava yerine plan transferine yöneldi?
- Aydınlı’daki 150 dönümlük alanın emsali neden Tepeören’e taşınıyor?
- Bu işlemle kimler korunuyor?
Sonuç olarak:
Tuzla’daki “Hobi Bahçeleri” tartışması, yalnızca bir imar meselesi değil; aynı zamanda kamu kaynaklarının nasıl kullanıldığı, belediye şirketlerinin nasıl yönetildiği ve yerel yönetimlerin hesap verebilirliği açısından da örnek bir vaka haline geldi.
Kamuoyu ise tek bir sorunun peşinde:
“Ortada bu kadar açık bir usulsüzlük varken, neden hâlâ dava açılmadı?”
