Sevgili Okurlarım,
Günümüzde sıklıkla gayrimenkul dolandırıcılığı haberlerini duyar ve zamanla da karşılaşırız. Uzun yıllar noter kâtibi olarak çalıştığımdan ve meseleye vakıf olduğumdan bu konu hakkında yazma gereği duydum.
Dolandırıcılar, vatandaşları ağına düşürmek için hemen hemen hayatın tüm alanında mağduriyetler yaratmaktadır. İnsanların, çok uzun süre boyunca yaptığı birikimi bir anda dolandırılmak suretiyle kötü niyetli insanlara kaptırması hayatında telafisi mümkün olmayan zararlara sebebiyet vermektedir. Ayrıca gayrimenkul sektörünün ulaştığı ekonomik hacim düşünüldüğünde bu tür dolandırma vakalarında çok büyük maddi kayıplar yaşanmaktadır. Bu sebeple vatandaşlarımızın gayrimenkul alış-satış işlemleri yaptıklarında mutlaka konuya hâkim bir hukukçu ile çalışmalarını öneririm.
Gayrimenkul dolandırıcılığı özellikle maketten satışlarda sıklıkla karşımıza çıkıyor. Müteahhit firmalar, aynı gayrimenkulü birden çok kişiye satarak mağduriyetler yaratabilmektedir. Burada vatandaşlarımız, firmaların güvenirliğine dikkat etmenin yanında satın alma işlemlerinde de çok dikkatli olmalı. Kişiler, halk arasında topraktan girme olarak bilinen projelerin herhangi bir aşamasında, taşınmaza ilişkin kat mülkiyeti henüz kurulmadan satın almaya karar vermişse mutlaka gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamalıdır. Bir diğer önemli husus da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi mutlaka noter huzurunda düzenlenmiş olmalıdır. Bu, bir geçerlilik şartıdır. Adi yazılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerli olmayacaktır.
Aynı yer ile ilgili birden fazla kişiye satış işlemi gerçekleştiren müteahhit açısından da konuya değinecek olursak eylemin, mesleğinden dolayı kendisine duyulan güvenin kötüye kullanılması suretiyle işlenmesi sebebiyle nitelikli dolandırıcılık suçu söz konusu olacağı görülür. Topraktan daire alanların noterlerde satış vadi sözleşmesi yaptıktan sonra da mutlaka tapuya giderek aldığı yerle ilgili şerh koydurmalıdır. Şerh koydurmanın önemi, aynı yer birden fazla kişiye satılmış ise şerh koyduran hukuken o yerin sahibi olacaktır.
TAPU BİLGİLERİNE BAKMAK
Bir diğer konu da piyasa değerinin çok altında fiyatlara verilen ilanlar üzerinden yapılan gayrimenkul dolandırıcılığıdır. Kişiler, piyasadaki fırsatları değerlendirmek isterken maalesef bazen de hayali bir gayrimenkule kaparo yatırıyor ya da gerçekte malik olmayan kişilere ödeme yapıyor olabilir. Bu olayların önüne geçmek için mutlaka taşınmazı görmeniz, taşınmaza ait tapu bilgilerini talep edip takyidatlarını (üzerinde haciz-ipotek vs. olup olmadığını) dikkatlice incelemeniz gerekmektedir. Gayrimenkulün satış işlemine ilişkin ödemeleri mutlaka malike ait bir banka hesabına ya da malikin yazılı olarak size bildireceği bir hesaba yapmalısınız.
MUTLAKA KONUYA HAKİM AVUKATLARA DANIŞIN
Yukarıda birkaç gayrimenkul dolandırıcılık örneği vererek konuyu biraz da olsa size anlatmaya çalıştık. Bununla birlikte bu alanda başka başka dolandırıcılık yöntemleriyle de maalesef karşılaşılmaktadır. Gayrimenkul satışına ilişkin işlemlerde bu konuda tecrübeli avukatlara mutlaka danışmanızı öneriyorum. Bununla beraber yukarıda anlattığımız üzere azami titizlikle bilgi ve belge sahibi olarak bu süreçleri yürütürseniz kendinizi büyük ölçüde koruma altına almış olursunuz.
